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　　價(jià)格評估是指具有獨立法人資格的社會(huì )專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)機構對約定的財產(chǎn)（資產(chǎn)）在特定時(shí)間點(diǎn)的價(jià)值（價(jià)格）進(jìn)行分析的市場(chǎng)服務(wù)行為。根據各類(lèi)市場(chǎng)民事主體的聘用（或委托）關(guān)系，根據具體用途，計算、判斷價(jià)值，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

　　我們在價(jià)格評估中所采用的主要方法有:市場(chǎng)法、成本法、收益法、專(zhuān)家咨詢(xún)法等，天縱鑒定（SKYLABS）今天就和大家介紹一下這四種評估方法和其對應的適用條件。

　　一．市場(chǎng)法

　　市場(chǎng)法是指通過(guò)市場(chǎng)調查，選擇 3 個(gè)或者 3 個(gè)以上與價(jià)格評估標的相同或者類(lèi)似的可比實(shí)例或者參照物，分析比較價(jià)格評估標的與參照物之間的差異并進(jìn)行調整，從而確定價(jià)格評估標的市場(chǎng)價(jià)格的方法。市場(chǎng)法的適用條件:

　　1. 交易市場(chǎng)發(fā)育充分；

　　2. 參照物及其與價(jià)格評估標的可比較的指標、技術(shù)參數等資料可以搜集到。

　　二．成本法

　　成本法是指在辦理價(jià)格評估事項時(shí)，按照價(jià)格評估標的在基準日的重置成本扣減各種損耗來(lái)確定價(jià)格評估標的價(jià)格的方法。成本法的適用條件:

　　1. 具備可以采用的成本資料；

　　2. 各種損耗可以量化。

　　三．收益法

　　收益法是指將價(jià)格評估標的的預期收益，按一定的折現率折算成現值，從而確定價(jià)格評估標的價(jià)格的一種方法。收益法的適用條件:

　　1. 價(jià)格評估標的的預期收益可以預測并能用貨幣衡量；

　　2. 獲得預期收益所承擔的風(fēng)險可以預測并能用貨幣衡量；

　　3. 預期獲利年限可以預測。

　　四．專(zhuān)家咨詢(xún)法

　　專(zhuān)家咨詢(xún)法是指運用統計分析的方法，對所收集到的有關(guān)價(jià)格評估標的價(jià)格的專(zhuān)家意見(jiàn)進(jìn)行分析處理，從而確定價(jià)格評估標的價(jià)格的方法。專(zhuān)家咨詢(xún)法的適用條件:

　　1. 價(jià)格評估標的屬性特殊、專(zhuān)業(yè)性強，難以采用市場(chǎng)法、成本法和收益法；

　　2. 價(jià)格評估標的價(jià)格不取決于成本，其藝術(shù)價(jià)值、科學(xué)價(jià)值、歷史價(jià)值等方面差異懸殊，可比性差。

　　在價(jià)格評審委員會(huì )中，價(jià)格評審人員應根據所獲得的價(jià)格評審目標、價(jià)格內涵、價(jià)格評審目的及相關(guān)信息，選擇最適合的價(jià)格評審方法；他們也可以主要采用一種方法，其他方法輔以?xún)r(jià)格評估。